«Что нам стоит дом построить?» — крылатая фраза, руководствуясь которой, одни строительные компании выбивают место для очередной свечки в историческом центре, другие — штампуют кварталы в полях или возводят жилье с учетом потребностей будущих жителей. Мы продолжаем проект «Хабаровск, который строит…», в котором, опираясь на открытые данные, даем независимую оценку девелоперам Хабаровска.
Как и в прошлый раз, подчеркнем: на рейтинг девелопера специфика конкретных ЖК влияет лишь косвенно. Ведь рынок строительства жилья многогранен, а одна и та же компания может взяться как за эконом-формат, так и за дома бизнес-класса. Стоимость квадратного метра, транспортная доступность и придворовое благоустройство, безусловно, важны при покупке квартиры мечты. Но мы в своей оценке опираемся на удобство коммуникации со строительной компанией, выполнение ею своих же обещаний и дополнительный сервис, который одни предлагают своим клиентам, а другие — нет.
Девелоперы Хабаровска: независимый рейтинг «Дальневосточного обозрения»
Критерии оценки едины для каждой компании. Впрочем, вне рейтинга мы отметим специфику каждого попавшего под прицел девелопера. На прошлой неделе мы уже разобрали плюсы и минусы Unikey, в этот раз настала очередь Dars Development.
Хабаровск, который строит Unikey: независимый рейтинг девелоперов
Dars, как и некоторые другие федеральные строительные компании, зашел в Хабаровск летом 2022 года. Девелопер сразу сделал ставку на комплексное развитие территорий, не размениваясь на борьбу за право построить свечку на месте ветхого или аварийного дома в центре города. Об этом представители «Дарса» сообщали, в том числе и в СМИ.
В краевой столице компания взялась за два участка: один на месте пустыря по улице Рокоссовского, другой по улице Воронежской. Сейчас на обоих этих местах активно ведется строительство ЖК «Южный квартал» и ЖК «Живописный сад». В первом случае речь идет о четырех 24-этажных домах и одной 10-этажке. Во втором — о двадцати 10-этажках.
Напомним, что, в графе «Надежность» мы опираемся на такие параметры, как: наличие уже сданных домов в Хабаровске, отсутствие прецедентов со срывами сроков и социальные обязательства, которые взяла на себя компания.
По последнему из перечисленных выше пунктов Dars набирает максимум из доступного количества баллов. Так, в «Южный квартал» по договору о комплексном освоении территории заселятся бывшие жители аварийных домов. Пункт о продаже властям региона 103 из примерно 1250 квартир с ремонтом по фиксированной стоимости около 110 тысяч рублей за квадратный метр, был одной из важных деталей контракта. Передача более 8% жилого фонда под социальные нужды — однозначный плюс в карму.
В случае с ЖК «Живописный сад» помимо домов в жилом квартале планируется строительство трех детских садов и школы. Это также можно трактовать как умение брать на себя социальные обязательства. Дополним, что в конце 2023 года совместно с другим федеральным девелопером Dars победил в конкурсе на строительство «Дальневосточного квартала» — под присмотром краевых властей компания возьмется за освоение территории бывшего аэродрома ДОСААФ. Правда, информации на официальном сайте компании о том, какой проект готовит для жителей Хабаровска девелопер, пока нет.
Хабаровск, который строит ПИК: независимый рейтинг девелоперов
Уже сданных домов от Dars в Хабаровске пока немного. Однако прецедент имеется, за что девелопер получает еще 3 заслуженные балла. Сложнее с пунктом о сроках сдачи домов. Назначенные даты строители еще не пропускали, однако на сайте «Наш.дом.рф» (18+) указана информация о том, что некоторые из домов строятся с задержкой.
Подробности нам удалось найти в комментариях к описанию ЖК «Живописный сад» в 2ГИС (6+), где люди, позиционирующие себя как покупатели квартир, выражали опасение по поводу того, что два дома «не растут ввысь», несмотря на то, что строительство соседних зданий идет полным ходом.
— В мае состоялась плановая передача объекта между подрядчиками по монолиту на следующий этап возведения. Сейчас идут подготовительные работы для перехода на новый этаж. График строительства учитывает этот период — изначально установленные сроки ввода дома и передачи ключей сохранены, — ответили представители компании.
Факт беспокойства покупателей по поводу сроков сдачи дома мы игнорировать не можем. Поэтому из максимальных 5 отдаем «Дарсу» 3 балла. Всего же в графе «Надежность» девелопер набирает 11 из возможных 13 очков.
Переходим к медиаобразу девелопера. В СМИ Dars в силу разных обстоятельств мелькает достаточно часто. Презентации проектов, заключение договоров о комплексном освоении территорий с краевым правительством, попадание в ТОПы строительных компаний страны, выпуск облигаций — при желании узнать о компании побольше, проблем у потенциального покупателя возникнуть не должно.
Найти жалобы от соседей тоже оказалось не сложно. В комментариях к ЖК «Южный квартал» на 2ГИС нам попались возмущенные реплики о ночной работе на стройке. И, в отличие от ситуации с беспокойством покупателей о стадии готовности квартир, здесь представители девелопера решили не отвечать на негатив. На полноценный скандал жалоба на шум болгарки по ночам, может быть, и не тянет, но вспомним, что в прошлом материале Unikey в таких случаях хотя бы пытался разъяснить хабаровчанам, насколько важна стройка. В пункте «Отсутствие скандалов и жалоб соседей на строительство» ставим «Дарсу» 1 из возможных 3 баллов.
Информацию на официальном сайте девелопера, на наш взгляд, исчерпывающей назвать сложно. С одной стороны, в отличие от все того же «Юникея», «Дарс» не стесняется доносить до потенциальных покупателей квартир информацию о том, из чего будут сделаны стены их домов. На сайте также можно ознакомиться с планировками и квадратурой квартир, но вот понять, какое место интересующая жилплощадь будет занимать на этаже и каким будет вид из окна у нас не получилось.
На мобильных устройствах сайт работает корректно. Красочные рендеры будущего придворового благоустройства, подъездов с библиотеками и местами для хранения колясок и велосипедов, месседж о возможности приобретения квартир с отделкой и кладовых прогружаются без проблем. Но найти подробности о парковочных местах и стоимости приобретения дополнительных пространств у нас не вышло. Отправиться в 3D—тур по будущей квартире покупатели также не смогут.
У Dars есть аккаунт в социальной сети «ВКонтакте» (12+), где девелопер делится информацией о ходе строительства и доступными предложениями. Пользователи 2ГИС в комментариях к объектам компании отмечают, что комментарии в группе в ВК удаляются, но сам факт ведения социальных медиа мы отметим.
По перечисленным выше причинам, в графе «Медиаобраз» Dars набирает всего половину из доступных 10 баллов. «Влюбиться» в жилье от этого девелопера, может быть, и получится, а вот купить конкретную квартиру, опираясь на доступные данные… Впрочем, это каждый решит сам.
Перейдем к дополнительным сервисам, которые делают покупку квартиры более комфортной. Несмотря на указанную специфику сайта девелопера, есть в нем несомненный плюс. Вернее, даже два! Посетитель данного ресурса буквально с первой страницы узнает о доступных льготных программах ипотеки, в которых принимает участие девелопер. В ассортименте: «Стандартная», «Семейная», «Военная», «Господдержка», «ИТ» и «Дальневосточная». Подать заявку на оформление жилищного кредита также можно онлайн.
С отделкой сложнее. С одной стороны, в описании к каждому из доступных ЖК девелопер указывает о возможности выбора между черновым, предчистовым и чистовым ремонтом. Однако стоимость данного пакета услуг не указывается. «Дарс» лишь указывает, что сумма может быть включена в стоимость жилья при оформлении ипотеки. Судя по всему, как и рассмотренный ранее Unikey, данный девелопер предпочитает обсуждать нюансы по горячей линии или при личных встречах в офисе продаж. В Хабаровске пространство для общения с покупателями у строительной компании есть. В целом, сопутствующий сервис от Dars получает достаточно высокую оценку — 8 из возможных 10 баллов.
Подводим итоги. Из возможных 33 баллов в нашем рейтинге девелоперов «Дарс» набирает 24, на пару очков обогнав «Юникей». «Хабаровск, который строит Dars» — это комплексные кварталы с закрытыми дворами, свободными от машин зелеными зонами, большими и многофункциональными парадными. У интровертов, как нам кажется, покупка квартиры в одном из ЖК данной компании может вызвать некоторый дискомфорт, но, в целом, многообразие доступных программ льготной ипотеки для многих может выступить решающим фактором выбора.
Надолго ли Dars задержится в лидерах нашего рейтинга, покажет время. Продолжение следует!
Хабаровск, который строит «Талан»: независимый рейтинг девелоперов
Ольга Цыкарева
Фото автора
