Продолжаем серию публикаций о хабаровских рантье – о крупнейших операторах и владельцах коммерческой недвижимости краевого центра. В предыдущих материалах «Дальневосточное обозрение» рассказало об империях Егорова, Мальцевых, Неклюдовых, Мамедовых и Пак. Но ими круг королей недвижимости не исчерпывается
Обновление старой гвардии
Андрей Захарович Шляховой – с 90-х годов прошлого века одна из значимых фигур для Хабаровского края. Отец-основатель «Далькомбанка», крупнейшего краевого банка, умевшего перехватывать региональные бюджетные потоки до поры до времени. Впрочем, его присутствие в крае в последние годы минимально. По данным СПАРК, Шляховой-старший (или человек, имеющий с ним одинаковые ФИО) на сегодня остается владельцем 100% московского «УМ-банка», который проходит процедуру банкротства, а на хабаровской земле – совладельцем 78,44% ХЗПК (Хабаровского зерноперерабатывающего комбината).
В множестве других структур с хабаровской, приморской и московской пропиской, в том числе банковских, он значится как бывший совладелец или член совета директоров. А вот у Андрея Андреевича Шляхового хабаровских бизнесов побольше, в том числе и тех, где ранее в числе совладельцев был Андрей Захарович. Так, Андрею Андреевичу принадлежат компания «Аграрные технологии будущего» (100%, компания занимается современным растениеводством – тепличным производством зелени), 99,7% — компании «Инотэк» (улица Гоголя, 27), 58,7% — рыболовецкой СПК РК «Восход» (село Аян), 32% — торговой «Альбаторгэкспорт», 50% УК «Траст» (улица Гоголя, 27), следует из данных СПАРК (данные с учетом прямого и косвенного владения долями).
Основной вид деятельности «Траста» — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Шляховой-младший возглавляет эту компанию. В составе учредителей участников компании Андрей А. Шляховой (3 500 рублей, 35% участия в уставном капитале), Владимир Андреевич Шляховой (3 500 рублей, 35%) и собственно УК «Траст» (3 000 рублей, 30%). В свою очередь «Траст» участвует в ООО «Вариант» (15,5%).
Профильный вид деятельности «Варианта» — предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе. Среди учредителей доли в уставном капитале распределены следующим образом: по 31,7% (3 168 рублей участия) у Любови Пожитновой и Николая Пономарева (он возглавляет компанию), 15,8% (1 584 рубля) – у Виктории Долынюк, за «Трастом», как упомянуто выше, — 15,5% (1 552 рубля) и 5,3% (528 рублей) – у Тамары Силантьевны Шляховой.
Управляющая компания «Варианта» — ООО «Бизнес-элит». Она в отличие от других звеньев представленной цепи располагается не на улице Гоголя, 27, а в здании по улице Муравьева-Амурского, д. 23, то есть в ТЦ «ЦУМ». Ее профиль — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Гендиректор снова Николай Пономарев. Соучредители – Пономарев и Виктория Долынюк, 50% участия в уставном капитале, по 5 000 рублей с каждого. Изначально 90% уставного капитала приходилось на ООО «Инотэк» (9 000 рублей).
Бенефициар (выгодополучатель) ООО «Инотэк» — Андрей А. Шляховой. Профильный вид деятельности компании — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Адрес – снова улица Гоголя, 27. Соучредители компании – Андрей А. Шляховой (99,7%, 10 млн рублей), Владимир Андреевич Шляховой (0,3%, 30 475 рублей). Гендиректор компании – Наталья Федорова, которая также возглавляет «Мир индейки», еще один аграрный проект Шляхового-младшего – по выращиванию той самой заморской птицы, что едят американцы на праздники.
Еще одна компания в том же ряду – ООО «Оникс» (улица Ленина, 51). Профиль — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Бенефициар – Николай Пономарев. Среди учредителей – сам Пономарев (60%, 6 000 рублей), Александр Даниловский (2 500 рублей, 25%), Марина Сироткина (1 500 рублей, 15%). Гендиректор – Вадим Сироткин.
Николай Пономарев также гендиректор и бенефициар ООО «Премиум» (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Компания с цумовской пропиской – улица Муравьева-Амурского, 23. Доля участия в капитале компании Николая Анатольевича Пономарева — 10 057 рублей, или 100%, в прошлом, до 2017 года, владельцем компании был Анатолий Михайлович Пономарев.
Тут, пожалуй, стоит упомянуть еще об одной компании – «Каскад». Ее гендиректор – Николай Пономарев, бенефициар – Любовь Пожитнова. Компания занималась арендой и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом, но находится в стадии ликвидации. Располагается в ЦУМе. Компания на 100% принадлежит Пожитновой, она же была ее гендиректором до Пономарева.
Как говорится, старая гвардия не стареет, но обновляется.
Как разливалась «Амурсталь»
Рыбоводство! В предыдущей части материала мы упоминали о рыболовецкой компании Андрея А. Шляхового. Следующий куст дам и королей хабаровской недвижимости начинается с разведения «краснорыбицы» на улице Кавказской, 20, далее везде. Есть такая компания «Амурсталь-центр». Ее бенефициар – Семен Ефимович Фридман. По публикациям СМИ, он известен своим проектом по разведению царской форели. Да, и чтобы не забыть, Семен Фридман (или человек, имеющий с ним одинаковые ФИО) был одним из совладельцев (более 8%) коммерческого банка «Уссури», которому ЦБ приказал долго жить (но это уже другая история).
Внимательный читатель сразу вспомнит, что на улице Кавказской, 20 располагаются один из относительно свежих хабаровских отелей «Сопка» и одноименная популярная ресторация. И рыбоводческая компания с почти «корчагинским» названием «Амурсталь-центр». По ЕГРЮЛу у нее основной вид деятельности — рыбоводство пресноводное, а в бухгалтерской отчетности — строительство жилых и нежилых зданий. С 2020 года доля участия Семена Фридмана в компании – 41 700 рублей, или 100%.
Однако ранее в числе соучредителей (2010 год) был, например, Сергей Хохлов, глава Комсомольского-на-Амуре электрометаллургического предприятия «Амурметалл» (историческое и нынешнее название «Амурсталь») и бывший председатель регионального парламента, который, по нашему мнению, вынужден был уехать из Хабаровского края после того, как заявил о своих амбициях сесть в губернаторское кресло вместо Вячеслава Шпорта. Среди бывших совладельцев также значатся Надежда Могильная (2016 год) и Александр Могильный (2014 год). Компании с 2016 года принадлежит товарный знак Sopka.
Кстати, гостиница и ресторан «Сопка» известны не одним претендентом на пост губернатора Хабаровского края. Именно здесь в 2018 году давал свою последнюю отчетную пресс-конференцию депутат Госдумы Сергей Фургал. Именно тогда он во второй раз решил баллотироваться на губернаторских выборах и победил Вячеслава Шпорта во втором туре. Чем закончилась эта история, мы здесь уже вспоминать не будем. Но напомним, что Сергей Фургал и его семья тоже имели прямое отношение к комсомольскому «Амурметаллу».
На сайте отеля «Сопка» указаны ИП Фридман С.Е. и ИП Ефремова И.М. в качестве операторов гостиничного бизнеса. Ирина Ефремова, как следует из данных СПАРК, директор и 100% владелец ООО «Олимпик» (ресторан в одноименном отеле по улице Дикопольцева, 26А), бывший директор того же «Амурсталь-центра» и 100% владелец ООО «Хабаровск сити» (посредничество при продажах недвижимости, улица Фрунзе, 22). Она также возглавляет «ТрансЭнерго», занимающуюся оптовой торговлей машинами и оборудованием.
Но в Хабаровске есть еще одно ООО «Хабаровск сити» по адресу улица Фрунзе, 22. У него профильным видом деятельности указана ресторанная. Тут стоит сориентироваться на местности – по адресу в пяти шагах от красной линии располагается бизнес-центр под названием «Хабаровск-сити», «Бутик-отель» и ресторан «Валенок». В числе учредителей ресторанного ООО – Леонид Евгеньевич Сидоржевский (20% уставного капитала, 12 000 рублей) и Евгений Леонидович Сидоржевский (10%, 6 000 рублей), в базе СПАРКа оба помечены как лица, проходящие процедуру банкротства с 2023 года. В том же списке совладельцев — Анна Семеновна Фридман (20%, 12 000 рублей), Ирина Анатольевна Фридман с такой же долей участия, сам Семен Фридман с равной долей. 10% в капитале компании у самого предприятия (6 000 рублей). Семен Ефимович до 2018 года был и совладельцем ресторанного ООО «Олимпик».
За обеими ресторанными компаниями («Олимпик» и «Хабаровск сити») числятся домены отелей, в которых они располагаются. Генеральный директор ресторанного «Хабаровск сити» в прошлом директор ресторанного же ООО «Сопка». Директор и владелец ресторанной «Сопки» (100%) – Николай Борцов. Он также владелец и директор ресторанных ООО «Остерия» (улица Муравьева-Амурского, 31) и «Санта-Мария» (улица Мухина, 7А). «Остерии» ранее принадлежал домен aldente-osteria.ru, рестораны под брендом «Альденте» в последний год множатся в центре Хабаровска.
Дзержинский не при чем
Еще один объект, который появился в шаговой доступности от красной линии совсем недавно – многоэтажный бизнес-центр «Феликс-сити» на улице Дзержинского, 65. Оператор – Управляющая компания «Феликс-сити» (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе).
В медийном пространстве хорошо известен Павел Янц, директор и бенефициар УК. Он охотно комментирует в СМИ положение дел на рынке хабаровской коммерческой недвижимости – арендные отношения, сложности бизнеса арендодателей и другие вопросы и ситуации. Это очень нехарактерно для других рантье города.
Янц значится владельцем компании с 2010 года, ранее ее учредителем на 100% выступал АИР. Тут можно вернуться в ту часть нашего исследования, где речь шла о компаниях, так или иначе связанных с департаментом муниципальной собственности Хабаровск, ЦИТом и другими. АИР – Академия инновационных решений, прежнее название «СЗ-Управление инвестиционных программ города Хабаровска». Директор и бенефециар – Лилия Гладкая.
Так замыкается круг. «Дальневосточное обозрение» обещает внимательно следить за развитием событий на рынке коммерческой недвижимости краевой столицы. Не ровен час – одни короли станут тузами, а другие уйдут в валеты. Да и масть важно держать, чтобы ходить с козырей.
Фото с официальных сайтов компаний.
