Кто владеет Хабаровском, а точнее, его коммерческой недвижимостью? Какие ключевые фигуры отвечают за принятие решений в группах, кланах, семьях крупнейших рантье столицы края? Ответ на этот вопрос «Дальневосточное обозрение» искало в документированных, в частности, «СПАРК-Интерфаксом», событиях их бизнеса. Предварительных выводов из нашего исследования три. «Короли недвижимости» 90-х и нулевых отходят на второй план – «старая гвардия» действительно постарела, и это, во-первых. Во-вторых, старшее поколение хабаровского бизнеса приступило к передаче прав на свои активы потомкам (в некоторых случаях такие изменения были вызваны смертью отцов-основателей). В-третьих, на местные рынки выходят игроки федерального значения и участники из зарубежных юрисдикций. Впрочем, возможно, их присутствие становится просто явным.
В ходе исследования данных редакция обращала свое внимание на компании и группы компаний, основным видом деятельности которых является управление, сдача в аренду и другие операции с объектами коммерческой недвижимости.
Итак, «короли хабаровской недвижимости». Начнем с козырей.
Егоров и компании
Юрий Егоров — основатель группы компаний «Невада». В периметре группы такие бренды хабаровского ритейла, как «Самбери», «Ее», «Раз Два», «Близкий», «Задарма» и другие.
Флагманский проект – «Броско Молл» в Индустриальном районе, крупнейший в городе торгово-развлекательный центр площадью 80 тысяч квадратных метров. В 2024 году анонсировано открытие нового здания – на 11 этажах площадью 59,3 тысячи квадратных метров расположатся водно-оздоровительный комплекс «Броско Волна», отель мирового уровня, фитнес-клуб, рестораны, детский игровой центр, бассейн и многое другое.
Среди учредителей ООО «Броско» — Юрий Егоров (доля в компании — 43,7%), Марина Меркулова (29,45%), Сергей Булыгин (21,85%) и Лев Волков (5%). В рублевом выражении их доли в компании — 8 903 875, 6 000438, 4 451 938 и 1 018 750 рублей соответственно.
Среди компаний в Хабаровске, директором и совладельцем которых выступает Юрий Егоров – «Акрус» (аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, 100%); АСИ (строительство жилых и нежилых зданий, 100%); НПТИ (деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов), ООО «Прибрежное» (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, 66,67%), «Сазаний» (строительство зданий, 100%).
ГК «Невада» с 2015 по 2021 год входила в рейтинг российского Forbes «200 крупнейших частных компаний России». В топе 2021 года она занимала 196 место с выручкой, оцененной по итогам 2020 года в 50,4 млрд рублей. Для сравнения – в рейтинге 2015 года ее позиция была 175-й с 33,2 млрд рублей выручки в год. В 2018 и 2020 годах она занимала самое высокое положение: 157-е место в топе-200.
По данным «СПАРК», выручка ООО «ДВ Невада» в 2022 году составила 70,4 млрд рублей, чистая прибыль — 2,5 млрд рублей. По итогам 2023 года она ожидалась на уровне 100 млрд рублей. Основной владелец компании — предприниматель Юрий Егоров, ему принадлежит 43,7%. Еще 29,45% у Марины Меркуловой, 21,85% — у Сергея Булыгина, 5% — у Льва Волкова.
Операционная компания группы — ООО «Невада-Восток». Согласно данным «Спарк-Интерфакс», компания «Невада-Восток» была зарегистрирована в 2005 году в Хабаровске. Торговля оптовая пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями является основным видом деятельности предприятия. Часть доли в УК принадлежит Льву Волкову (4,9%) и Вадиму Дубику (0,1%), остальное у самой компании. По итогам 2022 года выручка компании составила 3,5 млрд рублей, чистая прибыль — 258,9 млн рублей.
«Самбери» и «Пятерочка» объяснили, почему на прилавках так мало хабаровских продуктов
В октябре 2023 года ритейлер «Магнит» заключил соглашение с компанией «Дальний Восток Невада», которой принадлежит ритейлер «Самбери», о покупке 33,01% компании. В рамках сделки «Магнит» также получит опцион на выкуп оставшейся части дальневосточной компании в течение пяти лет. Закрытие сделки запланировано на лето 2024 года.
В январе 2024 года Федеральная антимонопольная служба сделку одобрила.
Егоров также владеет более 50% «по всей цепочке» УК «Развитие» (консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления), 100% торговых компаний «Афина», «Березина», 43,7% «Дальренты» (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом), 43,7% в «Неваде-ДВ», 66,67% — в «Инвестземстрое» (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом), 100% — в торговой компании «Квант», 43,7% в «Крафте», который занимается консервированием и переработкой фруктов и овощей, 46% в «Одексе» (строительство зданий), 39,1% — в «Оливии» (снова – аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом).
46% принадлежит бизнесмену в «Продсети» (аренда и управление), столько же в компании «Ритейл» (аренда и управление), 27,66% в РТС, 50% — в «Сделано в Хабаровске» (разработка ПО), 30% — в «Трансэкспедиции» (аренда и лизинг грузовиков), 46% — в «Эксмо» (аренда и управление), еще столько же – в «Эникоме» (оптовая торговля). 34% у Егорова в ЮСЛ (аренда и управление).
И хотя часть компании отошла теперь федеральному ритейлеру, говорить о том, что позиции Егорова в регионе сильно пошатнулись по меньшей мере преждевременно. Региональному бизнесу конкурировать с федералами всегда непросто и иногда активы проще выгодно реализовать, пока они не превратились в чемодан без ручки, который и тащить тяжело и выбросить жалко. К тому же, помимо торговли, судя по обилию компаний, бизнесмену ближайшие годы будет чем заняться.
Отец и сын Мальцевы
Геннадий Мальцев известен хабаровчанам как депутат краевого парламента и участник рейтингов Forbes (18+). Свой политический путь он начал еще в 90-х, пройдя в первые созывы Законодательной думы. Затем были яркие попытки попасть в кресло губернатора и депутата Государственной думы, которые, впрочем, не увенчались успехом. Сменив партию («Справедливую Россию» на «Единую Россию»), Мальцев все-таки смог вернуться на политическую арену и вновь занять должность заместителя председателя краевой думы. Но затем народные избранники сняли его с этого поста, сочтя неэтичным поведение теперь уже рядового депутата на заседании думы 27 октября 2021 года.
Геннадий Мальцев пытался расширить влияние через спорт: был президентом Дальневосточной федерации дзюдо и заместителем руководителя Федерации бокса России по взаимодействию с ДФО. С избранием губернатором Михаила Дегтярева, правда, от спорта его «отошли»: Дальневосточной федерацией дзюдо ныне руководит первый вице-губернатор Хабаровского края Александр Никитин, а кресло заместителя руководителя Федерации бокса России занял Борис Алексеев.
В начале 2020-х Геннадий Мальцев стал фигурантом рейтинга «Власть и деньги» российского Forbes – топа-100 богатейших госслужащих и депутатов России. В 2020-м он занял в нем 46-е место с доходом в 310,61 млн рублей и 50 объектами недвижимости в собственности, в 2021 году – упал на 98-е с доходами в 164,9 млн и уже 60 объектами недвижимости в собственности.
Так вот о недвижимости. Геннадий Мальцев считается единоличным собственником гостиницы (бизнес-центра) «Парус», где останавливаются высшие чиновники России и регионов во время визитов в Хабаровск. Он также – совладелец «Интур-Хабаровск», еще одного крупного гостиничного комплекса с видом на Амур в центре краевой столицы.
По данным «СПАРК», оба отеля (бизнес-центра) возглавляет Олег Полынцев. В случае с «Парусом» он – управляющий индивидуальный предприниматель, в «Интуристе» — глава коллегиального исполнительного органа. В непубличном акционерном обществе «Интур-Хабаровск» 41% акций принадлежит, согласно данным раскрытия на конец 2023 года, Геннадию Мальцеву, 45,3% — Павлу Геннадьевичу Мальцеву.
Мальцев-младший также входит в совет директоров ОАО «Дальэлектрон» (бывший завод «Сплав» в Краснофлотском районе, основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом). По данным на 31 декабря 2023 года, доля участия в капитале компании (совокупное количество акций) Геннадия Мальцева — 67,76%. У Виталия Шибкова, исполнительного директора компании – 11,66% и 9,36% соответственно.
Павел Мальцев возглавляет Лигу боевого самбо (АНО), идя по стопам отца, который руководил федерациями бокса, дзюдо и другими организациями единоборств. В активах Мальцева-сына – 100% владение компанией «Дальинтервосток» (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом), ему также принадлежит 100% компании «Дальэнергомаш партнер» (аренда и управление).
Павел Мальцев – владелец торговой компании «Спортэкс», «Нефтяного альянса» (склады и хранение), «Спортмикса» (подача напитков) и Т-клуба (специализированные магазины бытовых изделий). Он также совладелец (20%) ресторанной компании «Облака».
Еще одна фигура, которая связывает ряд компаний Мальцева-младшего — Александр Михальченко, глава и бенефициар УК «Плаза» (Ленинградская, 28), а также руководитель ранее уже названных организаций, связанных с арендой и управлением недвижимостью. Он же фигурирует в хабаровских СМИ как управляющий торговым центром «Энерго-Плаза». Другая персона, связывающая те или иные компании в орбите Мальцевых – Дмитрий Белов.
Здесь стоит отметить, что Мальцевы стали хабаровскими рантье, заметно расширив свои позиции внутри отрасли, именно в последнее десятилетие. И степень влияния клана имеет тенденцию к усилению. А в момент, когда другие кланы сдают позиции, их шансы захватить престол хабаровской недвижимости через 5-10 лет резко возрастают.
Наследники Игоря Неклюдова
Еще одна неформальная группа компаний, известная в основном как «Дальрео», после смерти своего основателя и главы Игоря Неклюдова сдает позиции. В ноябре 2023 года Федеральная налоговая служба инициировала банкротство компании, но о начале процедуры не сообщалось. Согласно иску, речь идет о задолженности по налогам на сумму около 6,2 млн рублей.
Основной вид деятельности группы – строительство и эксплуатация коммерческой недвижимости. По данным на сайте компании, она предлагает в аренду площади в бизнес-центре «Золотые башни», на Тургенева, 46, в Доме радио на Ленина, на Муравьева-Амурского, 44, Московской,7 и в других местах, в том числе в речном порту на «Заимке». В периметре группы также «Заимка» и гостиница «Ривьера» в пригороде Хабаровска.
Арендующая гостиницу компания «Фаворит» (принадлежит Ларисе Мамуриной, дочери Игоря Неклюдова от первого брака) показала в 2022 году отрицательную чистую прибыль против 10,7 млн и 18,9 млн в 2021 и 2020 годах соответственно. Общая стоимость активов «Дальрео» составляла при жизни Неклюдова более 428 млн рублей, на конец 2022 года – 194,9 млн рублей. За пять лет чистая прибыль только по итогам двух была положительной.
После того, как миллиардер ушел из жизни, его наследники разделили головную компанию.
Игорь Неклюдов в разные годы был совладельцем «Версаля», «Дальрео», «Дальреостроя», «Дальрио», «Дальрэо», «Дальтранса», «Дальфитнеса», ДТИ, ДТМ, «Лэнда» и других компаний. В их числе телекомпания «Даль-ТВ».
После смерти миллиардера «Дальрео» в числе прочих попала под дележку семейства. Сейчас организация принадлежит всем наследникам Неклюдова практически поровну. По 22,5% отошли Денису Неклюдову (сын от первого брака), Ксении Неклюдовой (дочь от второго брака), Ларисе Мамуриной и 10% — Татьяне Неклюдовой (вторая жена). Татьяна Неклюдова также стала владелицей «Дальрэо» (добыча декоративного и строительного камня, известняка, гипса, мела и сланцев), которая базируется в бизнес-центре «Золотые башни».
Она также совладелец компании «Дальреострой» (управление недвижимостью, 0,01%) и «Дальрио» (деятельность гостиниц, 13,16%). Татьяне Неклюдовой также принадлежит 8,9% в компании «Телеком» (демонстрация кинофильмов). Для сравнения, Денис Неклюдов — собственник компании «Визит» (подача напитков) и совладелец (20,3%) «Телекома». Ранее он был участником других компаний, откуда вышел.
Фото Ольги Цыкаревой.
Продолжение в следующем номере.
