Уголовное дело одного из самых известных застройщиков Хабаровского края суд после 25 переносов возвратил следствию из-за выявленных нарушений, сообщает «Дальневосточное обозрение».

Фамилия Коломеец, несмотря на достаточно молодой (48 лет) возраст ее владельца, как мы полагаем, для хабаровчан давно стала нарицательной. Оно и неудивительно – трудно найти в городе человека, который бы ни разу не слышал о проектах застройщика… или о проблемах, с ними связанных. За плечами Алексея Коломейца множество нашумевших объектов, часть из которых оказывалась незавершенной, а часть магическим образом меняла этажность в угоду обстоятельствам. Разбираться с последствиями деятельности одиозного застройщика в разное время пришлось аж трем губернаторам: Вячеславу Шпорту, Сергею Фургалу, а также нынешнему руководителю субъекта Михаилу Дегтяреву. Но если первый пытался пиариться за счет введения проблемных объектов прямо перед выборами, то у последнего терпение лопнуло, что обернулось уголовным делом в отношении Алексея Коломейца. Однако, дойдя до суда, дело начало буксовать, пока совсем недавно и вовсе не было возвращено в прокуратуру,

Дешево и сердито

О любом бизнесмене красноречиво говорят реализованные им проекты, а их у Алексея Коломейца хватает. Одним из самых громких (во многих отношениях) стал «Солнечный город», где новые квартиры продавались по невероятно привлекательным ценам — буквально за миллион. Остудила пыл покупателей череда пожаров, роль в которой сыграл использованный на объекте легковоспламеняющийся фасад «Ханья». Зато квартиры получились недорогие, да. Однако прошли счастливые обладатели недвижимости в поселке не только через пожары, но и воду, и даже трубы, правда, не медные. Речь про коммуникации и особенно канализацию, с которой тоже возникли… проблемы. Сети микрорайона после ввода жилья оказались попросту не подключены к общегородским, а локальные очистные сооружения элементарно отсутствовали, поэтому стоки «уплывали вдаль» прямо под открытым небом.

Другой интересный кейс Коломейца – дома ТИЗ «Подворье» от ООО «Полесье», которые планировалось сдать в 2016 году, но свершилось радостное событие только в 2018, аккурат перед вторым туром губернаторских выборов Вячеслава Шпорта. Глава региона лично посетил объект. Вот только жить в нем оказалось нельзя. Причин тому множество, но самая, пожалуй, интересная – внезапное распухание дома до четырех этажей за счет появления в нем двухуровневых квартир, хотя по плану здание предполагалось трехэтажным, правда, с чердаком. Застройщик даже заботливо не заложил кирпичом проемы под окна, а лишь укрыл их металлическими панелями, которые можно легко убрать после переезда. Высотность не случайна: для четырехэтажек требуется соблюдение более серьезных норм. Но если и этого мало, чтобы показать нетривиальный подход застройщика к своим объектам, стоит добавить, что на этом же объекте впоследствии выявили квартиры, за которые деньги не вносились вовсе, поскольку переданы они были аффилированным с застройщиком лицам.

При таком богатом послужном списке указанное выше, как нам кажется, только малая часть использованных структурами Коломейца ухищрений и нюансов, и при желании, конечно, можно поискать и другие. Ведь в строительстве герой публикации уже 20 лет. За свою жизнь он был собственником или директором более 30 компаний, из которых около половины на сегодняшний день ликвидированы по решению ФНС.

Уголовное дело

Погорел одиозный бизнесмен на ЖК «Гринвилль». В марте 2021 года, после очередного переноса сроков сдачи домов прямо во время заседания рабочей группы в правительстве края, Михаил Дегтярев напрямую обозначил необходимость проверки деятельности Коломейца правоохранительными органами:

— Думаю, прокуратуре пора ознакомиться с вашей финансовой документацией. Те документы, что вы, по вашим словам, передаете в Минстрой, теперь будете передавать в прокуратуру, — заявил Михаил Дегтярев.

А уже через месяц Коломейца задержали по подозрению в растрате в особо крупном размере (речь шла о сумме свыше 13 млн рублей) при строительстве ЖК «Гринвилль». Правда, через сутки отпустили. Но расследование продолжилось вплоть до января 2023 года. Тогда застройщика обвинили по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Правоохранительные органы посчитали, что путем обмана и злоупотребления доверием, он похитил денежные средства, принадлежащие 205 участникам долевого строительства на общую сумму свыше 432 млн рублей.

— По версии следствия, с марта 2017 года по ноябрь 2020 года обвиняемый, являясь фактическим руководителем ООО «Гринвилль», создал видимость инвестиционной привлекательности реализуемого проекта и высоких темпов строительства пяти многоквартирных домов в селе Тополеве Хабаровского района. Под его руководством подчиненные работники, не осведомленные о его преступных намерениях, под видом заключения договоров участия в долевом строительстве привлекали денежные средства граждан, желающих приобрести объекты недвижимости. При этом фигурант не имел намерений исполнять обязательства по передаче построенных объектов, — сообщили тогда в пресс-службе прокуратуры Хабаровского края.

Тогда же материалы были направлены в Центральный районный суд Хабаровска. Правда, незадолго до этого Алексей Коломеец прокомментировал обвинения в свой адрес, воспользовавшись площадкой известного видеохостинга.

— Следствие считает меня волшебником, объясню. В «Гринвилле» проданы квартиры на 400 миллионов рублей в пяти кирпичных домах, где в двух живут люди, а три находятся в готовности на 50-60%. При этом меня обвиняют, что я украл всю сумму, это первая часть. Еще момент. Экспертиза Следственного комитета говорит о том, что я могу строить элитное жилье за 15 тысяч за квадрат. Это официально. По их мнению, в «Гринвилль» я вложил 120 миллионов, это за 70% готовности объекта. Получается, что все 100% должны стоить 170 млн. А ведь ЖК-комплекс — это 11 тысяч квадратов. Ну и путем нехитрых математических действий получаем 15 тысяч за квадрат. Это ли не волшебство, когда все другие в это время строили минимум за 45 тысяч рублей, — заявил в видео Алексей Коломеец.

Однако еще до вышеуказанной «исповеди» бизнесмену избрали меру пресечения в виде запрета покидать дом с 22:00 до 6:00.

Судебные тяжбы

Предварительное слушание по делу состоялось еще год назад, а вот дальше процесс будто забуксовал. С 17 февраля по 30 ноября заседания по рассмотрению дела переносились 25 раз с формулировкой «Другие основания для отложения дела». А теперь на сайте суда значится емкое:

«Дело возвращено прокурору или руководителю следственного органа. Обвинительное заключение составлено с нарушением требований Кодекса».

Однако с этим не согласилась краевая прокуратура, ведомство оспаривает данное решение. Но чем история окончится, пока говорить рано.

А что же дольщики?

В «Гринвилле» так и остались не введенными в эксплуатацию три дома. Работы на них остановились еще в мае 2021, и с тех пор об их возобновлении не слышно. Объект перешел в «Фонд развития территорий», где первоначальный вердикт был однозначен: людям выплатят компенсацию.

— Ранее наблюдательный совет фонда принял решение о компенсационных выплатах дольщикам этого застройщика. Однако будем настаивать на достройке, мы заново провели оценку степени готовности домов, которая должна быть не ниже 80%. Рассчитываем, что нам удастся убедить Набсовет фонда достроить эти дома, — сообщал осенью 2022 года первый зампред правительства региона по вопросам строительства Керим Сунгуров.

Обратную связь удалось получить в июле 2023 года. Тогда и было повторно объявлено о выплатах. Общее число обманутых дольщиков на объекте составило 130 человек. Деньги поступили людям осенью.

Александр Неделько. 

Фото с видеохостинга Алексея Коломейца и телеграм-канала (18+) Керима Сунгурова