По-настоящему громкая история со строительством небоскреба в центре Хабаровска стремительно подходит к логическому завершению: после многочисленных переносов сроков возведения объекта компания, имеющая отношение к застройке, находится в процедуре банкротства. Подробнее — в материале «Дальневосточного обозрения».

Наверняка многие жители краевой столицы прекрасно помнят новости о том, как Хабаровск едва не обзавелся самым восточным небоскребом в России. Шаг амбициозный и довольно смелый. Да и задачи стояли высокие: привлечь внимание инвесторов и бизнес-сообщества к городу, а также раз и навсегда поставить точку в вопросе о столице Дальнего Востока. Правда, в этом году исполняется ровно десять лет с момента первого публичного заявления о строительстве невероятного объекта, а он до сих пор остается лишь на бумаге да в фантазиях инициаторов. Да и у самих «авторов» проекта ситуация сложилась, мягко говоря, не простая. Подробнее — в материале «Дальневосточного обозрения».

Исторический момент

Впервые о планах построить в центре Хабаровска небоскреб было объявлено осенью 2014 года на инвестфоруме «Седьмой российско-корейский бизнес-диалог». С амбициозным заявлением выступил директор ЗАО «Смена Трейдинг» Александр Сидоренко. Его компания разрабатывала не только проект здания высотой в 50 этажей на пересечении улиц Калинина и Ленина, но и создание тоннеля под ними. Говоря откровенно, уже на этом этапе в то, что настолько масштабный проект удастся реализовать в Хабаровске, верили далеко не все. Однако Сидоренко, что называется, был заряжен, щедро сыпал деталями в СМИ:

— «Смена Трейдинг» выступает в этом проекте заказчиком и курирует его, осуществила первые инвестиции и владеет землей под постройкой. Общая площадь помещений небоскреба составит 74 тысячи квадратных метров, причем часть их займут иностранные компании, инвестирующие в строительство. В здании предусмотрены шесть этажей для публичной зоны, кафе на крыше и семиэтажный гостиничный комплекс с 99 номерами. Оставшаяся часть помещений будет предложена для аренды, — цитировал бизнесмена «Коммерсантъ» (18+).

Приступить к работам планировалось уже летом 2015 года. Лето наступило, а про строительство было не слышно. Зато в ноябре состоялась презентация небоскреба общественности, где Александр Сидоренко уже в статусе генерального директора ООО «Офис-Центр» объявил название проекта — «Бриллиант чистой воды». А еще с момента первого упоминания на инвестфоруме у здания появились не только имя, но и два дополнительных этажа. Тогда же была объявлена дата сдачи объекта — июль 2018 года.

Вавилонская башня

Опустим моменты с регулярным изменением высотности небоскреба, увеличением длины тоннеля, а затем и вовсе появлением второго. Интересно, что по заверениям «Смены Трейдинг» к доработке проекта подключали не только российских, но и зарубежных специалистов. Так, над фасадами якобы трудился создатель Трамп-тауэра из США, инженерными решениями занимались члены команды проектировщиков Останкинской башни и знаменитого южнокорейского 123-этажного сверхвысокого небоскреба — Lotte World Tower, а подземными этажами будущей высотки ведал геофизик из Германии. Стало проглядывать в этой истории что-то библейское: масштабы со временем только росли – получалась не просто стройка, а какая-то Вавилонская башня наоборот, когда люди разных языков и культур объединились ради ее возведения. В оригинале, правда, все кончилось не очень хорошо, но тут надежда пока еще не умирала, хотя срок начала работ регулярно переносился. Не последнюю роль в переносах играла выбранная локация под небоскреб — архитекторы требовали перенести объект, а жители ближайших домов переживали из-за недостатка солнечного света в их квартирах.

Так или иначе, но к инженерно-геологическим исследованиям все-таки приступили. Вот только о конкретных результатах этой деятельности в информационном пространстве слышно не было. Осенью 2019 года Александр Сидоренко и вовсе продал участок на пересечении улиц Калинина и Ленина, что, казалось бы, поставило крест на строительстве небоскреба. Однако спустя четыре года, в конце 2023-го, бизнесмен вновь объявил, что идея с небоскребом не мертва и даже есть несколько участков, где он может быть построен.

— Задержка в реализации проекта произошла из-за изменения правового статуса территории строительства. У нас проект на 67 этажей, пять из них подземных, там же предусмотрена стоянка на 2017 машин. За счет этого не требуется большая придомовая территория. Сейчас подобрано несколько участков в Хабаровске и во Владивостоке. Ясность появится в конце зимы — начале весны 2024 года, — рассказывал в сентябре Александр Сидоренко.

Весна пришла, но чуда так и не случилось, а потому, по последней информации, вопрос останется в подвешенном состоянии минимум до июля 2024 года.

Финал близко

Очередные даты и очередные переносы интересны еще и тем, что сразу две компании, силами которых должен был в Хабаровске возводиться проект «Бриллиант чистой воды», находятся, на наш взгляд, в крайне тяжелом состоянии.

Логично, что в истории с небоскребом все внимание приковано к ООО «Офис-Центр». Уже 18 лет его генеральным директором является Александр Сидоренко. Компанию он в мае 2005 года основал вместе с братом Игорем. Изначально владел долей в 75%. Но осенью 2015 года продал весь свой пакет ООО «УК Инвест ТН». При этом в последние годы у компании началась черная полоса: в 2021 году она не прошла проверку ФНС на достоверность содержащихся в ЕГРЮЛ сведений. А в конце 2023 года Арбитражным судом Хабаровского края введено наблюдение временным управляющим в рамках иска о банкротстве. Инициатором выступило ООО «ДЕБтерра», которому «Офис-Центр» должен почти 4 млн рублей. Долги есть и перед ФНС, на сумму около 7,1 млн рублей, а также ООО «Глобал», которое ждет возмещения 16,7 млн рублей.

Однако нужно понимать, что ООО «Офис-Центр» специализировалось на деятельности фитнес-центров. А все строительные работы, как мы предполагаем, планировалось отдать стороннему подрядчику, например, ООО «Азимут». Это та самая компания, которой принадлежит товарный знак «ТАКЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ТЕХНОЛОГИИ». Собственно, именно с ним на шлемах ходили участники проекта «Бриллиант чистой воды», он же указан на упаковках образцов при проведении инженерно-геологических исследований. При этом компания, по крайней мере формально, никакого отношения к Сидоренко не имела — он никогда не был в числе ее руководителей или собственников. Вместе с тем, она на 99,90% принадлежит вышеупомянутому ООО «УК Инвест ТН». Ситуация по «Азимуту» очень напоминает историю с ООО «Офис-Центр» — суд и банкротство, только от ФНС. Причем был даже иск о взыскании убытков к бывшему директору за передачу третьим лицам техники компании. Правда, в итоге конкурсному управляющему пришлось оспаривать сами сделки купли-продажи этого имущества. Причем речь шла о десятках миллионов рублей. Интересно, что на этом этапе в судебных тяжбах начинает фигурировать еще одна компания — ООО «Смена Трейдинг».

Это еще одна компания, которую основали братья Сидоренко, но в 2015 году свою долю в размере 75% Александр Николаевич продал уже знакомому читателю ООО «УК Инвест ТН». Также он с 2004 и практически до 2022 года был еще и ее генеральным директором. Впоследствии его сменил внешний управляющий, поскольку началась процедура банкротства по иску Суйфеньхэской торгово-экономической компании с ограниченной ответственностью «Сань Ся». Финансовое оздоровление компании планировалось путем реализации проекта по строительству тепличного хозяйства с выращиванием сеянцев с закрытой корневой системой, но в настоящее время не был реализован даже первый этап — привлечения земельных участков. Но еще до этого в ООО «Смена Трейдинг» сведения в ЕГРЮЛ были признаны недостоверными.

Так что там с ООО «УК Инвест ТН»? В нем после проверки сведений об управляющем лице, имеющем право действовать без доверенности, были выявлены недостоверные сведения. Речь идет о некоем Василии Мельницком, который также на 0,10% является еще и собственником ООО «Азимут», о проблемах которого с ФНС мы написали выше. А за ООО «УК Инвест ТН» стоит сингапурская частная компания TAKE HOLDING PTE. LTD, которая может в нынешних условиях санкционного давления на Россию и не решиться рисковать с реализацией подобных проектов.

А пока все-таки ждем новых сроков появления небоскреба.